北京Q1高端住宅销售额超百亿元 豪宅市场风云再起
中房报京津冀
距离上一次提“豪宅元年”概念已经六年多了。
小J/发自北京
早在2015年，北京高端住宅市场风生水起，业内就有了“豪宅元年”的说法。在从来不缺好项目和有钱人的北京，价格真的不是问题。豪宅撑起当年住宅市场的半壁江山，动辄千万元级别的豪宅项目倍受追捧。五矿万科·如园、华润·万橡府、泛海国际、龙湖西宸原著、金茂府、泰禾·北京院子、远洋万和公馆、融创西山壹号院等，这些至今依然名声在外的项目，在当年都有不俗表现。
今年，截至3月31日，北京Q1新房成交单价“8万+”项目共41个，网签约700套，成交总金额约143亿元，而去年同期这组数字分别是24个，97套，21亿元。换言之，今年北京“8万+”高端住宅网签量比去年同期涨了7倍。
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丰台将成为下一个豪宅“舞台”？
曾有人说丰台无豪宅，而事实上丰台区的豪宅并不少，远有龙湖西宸原著、葛洲坝中国府、近有华润昆仑域，中海甲叁號院，皆是系出名门，价值百科不菲。但这些项目在营销时又确实或多或少的回避了区位，更强调环线位置。
即便低调如此，放眼北京三环沿线，似乎也只有丰台区还有足够的土地储备可持续供应市场。今年3月丰台区土地推介会上，再次重磅推出3块三环内地块，2块三环到四环地块，官方表示，这些地块将在今明两年陆续上市，以当下的地价看，这5宗地块撑起“10万+”豪宅产品几乎板上钉钉。可以预见，未来丰台区或将掀起一场新豪宅之战，不知道这是否会改变北京豪宅市场整体格局，成为下一个豪宅争相展示的“舞台”。
丰台拟供应住宅用地分布图
今年，丰台区豪宅代表是“分钟寺三兄弟”。2020年5月，老牌房企合生创展在相隔不到半月里，豪掷179.6亿元拿下分钟寺三个地块，成为去年土拍市场的高光时刻。2020年7月，金茂和世茂官宣入局，三家房企联合开发不同地块的消息传出。
如今由合生缦云，世茂北京天誉、东叁金茂府皆已入市销售，总价都在千万元以上，单价均破十万元。销售面积从东叁金茂府125平方米起的三居，到天誉145平方米起的三居，再到合生缦云183平方米起的四居，基本覆盖各类客户需求。
缦云占据主场优势，最大的户型，最贵的单价，处处展现出“我才是老大“的傲慢，没有合作渠道提前预约，没有验资，想看一眼都难；金茂放低姿态，以良好”府系“口碑，最接地气户型面积，国企特有品质保障，迅速打开市场；世茂看似备受打压，从最初售楼处选址，到网签被叫停，风波不断，只能凭借产品硬实力抢占市场份额，从宋代园林设计，到户型和装修风格上寻找差异化，世茂全力应战。
对“分钟寺三兄弟“来说，即使坐拥三环边黄金区位，交通、教育、医疗配套都齐备，产品品质也经得起推敲，在面对市场不断收紧的金融政策，豪宅产品整体供应加大，以及有限高净值人群的市场环境下，局面依旧不容乐观。前有强敌，后有追兵，市场蛋糕有限，如何能脱颖而出，拔得头筹很重要，合纵连横打造区域价值百科也很有必要。
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“豪宅年“再现江湖？
鏖战之中的“分钟寺三兄弟”，户型被质疑的天坛府，犹抱琵琶半遮面的永定府，“10万+”单价或许会成为普宅跟豪宅的新界限。但对比2016年，北京房价整体上涨，在地价不断攀高的大背景下，住宅普遍“被豪宅化“观点出现，目前豪宅已经不单纯用价格来划分，”贵“也未必就”豪“。
2016年北京各区均价（2016年房价新闻配图）
2021年北京各区均价（摄于某项目售楼处）
在市场摆脱疫情影响整体回暖的今天，品质高、单价高、总价高的“三高”产品或将占领主流市场。特别是在限竞房逐渐淡出下，住宅或许会向两极分化。刚需客户有公租房、新共有产权房托底，高端客户有更多符合需求的品质之选。市场告别以量取胜时代，以质赢取市场青睐的新“豪宅年“或将到来。
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责任编辑：梁斌 SF055
原标题：北京Q1高端住宅销售额超百亿元豪宅市场风云再起
